Chirie să cumpărați

0
1040

Achiziția de închiriere

Dacă visezi că ai propria casă, dar nu ai finanțarea necesară în acest moment, atunci poți avea una Chirie să cumpărați a fi interesant.

Principiul de închiriere a unei proprietăți

În această variantă de finanțare, se încheie un contract de închiriere care permite imobilului să treacă la proprietatea chiriașului în timp. În acest scop, suma finală de cumpărare a proprietății este deja stabilită atunci când se încheie contractul de închiriere.
Acest lucru permite, de asemenea, chiriasilor cu mai puțin Echitate la casa dorită. Există tipuri 2 de cumpărare în rate, varianta clasică și opțiunea de cumpărare.

Achiziția clasică de închiriere

Această variantă a finanțării imobiliare este obligatorie pentru ambele părți și necesită achiziționarea apartamentului sau a casei. În contractul relevant, proprietarul și chiriașul precizează în prealabil condițiile în care proprietatea închiriată este închiriată proprietății locatarului. Este obișnuit ca procentul 20 din prețul de achiziție să fie aplicat în avans pentru achiziția clasică de închiriere. Acest depozit corespunde capitalului real care trebuie majorat la achiziționarea de bunuri imobile și se datorează înainte de crearea actului notarial.
Suma de cumpărare și dobânzile aferente sunt amânate în timpul cumpărării în rate, adică se acordă o perioadă de plată fixă. Chiriașul își plătește datoriile sub forma unei chirii lunare. În funcție de contract și de suma chiriei, costurile totale pot fi plătite fie prin chirie lunară, fie prin plăți suplimentare. Datoria reziduală poate fi suportată, de exemplu, de un împrumut. În cazul plății totale a chiriei lunare, durata achiziției închiriate va fi mai lungă, dar nu se așteaptă obligații suplimentare de plată imprevizibile inițial.

Achiziția opțiunii

Această variantă de cumpărare a opțiunilor este adesea oferită de cooperative și acordă numai opțiunea de a cumpăra proprietatea în momentul încheierii contractului de închiriere. Contractul de închiriere nu obligă în mod automat chiriașul să cumpere apartamentul sau casa în care trăiește. Cu toate acestea, el primește dreptul de preempțiune în casa lui. Perioada în care trebuie să facă o achiziție este, în mod normal, de aproximativ 25 ani. După expirarea termenului, proprietatea trebuie achiziționată la prețul stabilit la sfârșitul contractului de închiriere. Valorile viitoare de creștere sau de scădere a valorii imobilului nu pot fi luate în considerare.

Avantajele și dezavantajele achiziției în rate

Ca orice altceva în viață, închirierea are anumite avantaje și dezavantaje, care ar trebui să fie luate în considerare în detaliu înainte de concluzie și ar trebui să fie cântărite unul împotriva celuilalt.
Un avantaj foarte clar este că achiziționarea casei poate fi realizată, de asemenea, cu puțin sau fără capitaluri proprii, prin cumpărare în rate. nici un credit nu trebuie suportat. O datorie nu poate fi atinsă în acest fel. Plata lunară a chiriei este parțial inclusă în rambursarea cumpărării în rate. Prețul de cumpărare este fix și, prin urmare, fixat pe tot parcursul termenului. Durata îndelungată vă permite de asemenea să salvați suma reziduală, astfel încât să nu mai fie nevoie de un împrumut suplimentar.
Unul dintre dezavantajele grave este că suma finală de cumpărare este, de obicei, mult mai mare atunci când se achiziționează un contract de leasing decât cu finanțarea tradițională. În plus, există taxe de închidere și de mediere, care se adaugă la carte.
Chiar dacă guvernul federal promovează achiziționarea unei locuințe cu programe diferite, aceasta nu include cumpărarea în rate. Prin urmare, costurile trebuie aplicate de către cumpărător.

Rating-ul: 4.0/ 5. De la votul 1.
Vă rugăm să așteptați ...